تتكرر الخلافات بين الجيران بسبب التعدي على حدود العقارات أو إغلاق المناور أو تغيير معالم الأجزاء المشتركة في المباني، وهي مشكلات قد تتطور إلى نزاعات قضائية إذا لم يتم التعامل معها بالطرق القانونية الصحيحة.
ويحتاج صاحب العقار في هذه الحالات إلى معرفة الإجراءات التي يمكن اتخاذها لإثبات التعدي، والجهة التي يتعين التوجه إليها، والمستندات التي تساعده في الحفاظ على حقوقه.
ماذا تفعل إذا تعدى جارك على أرضك؟
تبدأ الخطوة الأولى بمراجعة مستندات الملكية والرسومات الهندسية لتحديد حدود العقار بدقة، والاستعانة بمهندس مختص عند الحاجة لإثبات موضع التعدي ومساحته.
ويمكن لصاحب الحق التقدم بشكوى إلى الجهة المختصة بحسب طبيعة المخالفة، مع تقديم المستندات والصور المتاحة، وإذا استمر النزاع، يمكنه اللجوء إلى القضاء للمطالبة بحماية حقه وإزالة التعدي وفقًا للإجراءات القانونية المقررة.
لو جارك قفل المنور أو منع التهوية.. ما الحل؟
إذا أدى تصرف الجار إلى إغلاق منور أو تغيير وضعه بما يخالف الاشتراطات أو يضر بحقوق العقار المجاور، فيمكن التقدم بشكوى إلى الحي أو الجهة الإدارية المختصة لفحص الواقعة، خاصة إذا كان الأمر يتعلق بمخالفة اشتراطات البناء.
ويتوقف الإجراء المناسب على طبيعة المنور، وما إذا كان جزءًا مشتركًا أو مرتبطًا بحقوق مقررة للعقار المجاور، فضلًا عن الرسومات المعتمدة وحقيقة المخالفة.
هل يجوز إزالة التعدي بنفسك؟
لا يُنصح باللجوء إلى القوة أو هدم الجزء محل النزاع بصورة فردية، لأن ذلك قد يؤدي إلى نشوء مسؤوليات قانونية جديدة، حتى لو كان صاحب الشكوى يعتقد أن له حقًا ثابتًا.
والأفضل توثيق الواقعة، وتقديم شكوى للجهة المختصة، والاستعانة بمحامٍ لتحديد الدعوى والإجراء المناسبين وفقًا لطبيعة التعدي والمستندات المتاحة.
ما المستندات المطلوبة لإثبات حقك؟
تختلف المستندات بحسب الحالة، لكنها قد تشمل عقد الملكية، والرسومات الهندسية المعتمدة، وأي مستندات توضح الحدود أو حقوق الانتفاع، إلى جانب الصور ومحاضر المعاينة أو تقارير الخبراء إن وجدت.
وتساعد هذه المستندات الجهات المختصة على فحص الواقعة وتحديد طبيعة المخالفة، بما يمهد لاتخاذ الإجراء القانوني المناسب لحماية الحقوق ومنع استمرار التعدي.
