يتساءل كثير من المواطنين عن كيفية تقديم طلب تصالح على مخالفة بناء، والإجراءات المطلوبة لتقنين أوضاع العقارات المخالفة، خاصة أن المراكز التكنولوجية بالأحياء والمدن تستقبل طلبات التصالح وتتولى مراجعة المستندات وإحالتها إلى اللجان المختصة لفحصها.
كيف تقدم طلب تصالح على مخالفة بناء؟
للبدء في إجراءات التصالح، يجب على المواطن اتباع الخطوات التالية:
-التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص بالحي أو المدينة الواقع في نطاقها العقار.
-الحصول على نموذج طلب التصالح واستيفاء البيانات المطلوبة.
-تقديم ملف التصالح مرفقًا به المستندات والرسومات الهندسية اللازمة.
-سداد رسوم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح وفقًا للقواعد المقررة.
-استلام ما يفيد تقديم الطلب ورقمه لمتابعة الإجراءات.
-استكمال أي مستندات تطلبها اللجنة الفنية خلال فحص الملف.
ما الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح؟
1- صورة الترخيص.
2- صورة التوكيل الرسمي في حالة الوكالة مع الاطلاع على الأصل.
3- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.
4- المستند الدال على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.
5- المستند الدال على تاريخ القيام بالمخالفة.
6- عدد (2) نسخة من الرسومات المعمارية المخالفة المنفذة على الطبيعة المقدم عنها التصالح معتمدتين من مهندس مدني أو عمارة بحسب الأحوال.
7- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.
8- شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير صادرة من نقابة المهندسين.
9- عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق بالنسبة لحالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة بالموافقة على تقديم طلب التقنين، أو حضور طرفي العقد للتوقيع عليه أمام موظف الجهة.
10- المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.
11- خريطة مساحية مثبت بها ما يفيد تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم معتمدة من الجهة الإدارية بالنسبة للمخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
12- صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح بالنسبة للمخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
13- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف (على أن يتضمن التقرير في حالات تغيير الاستخدام الإقرار بأنه لم يتم المساس بالعناصر الإنشائية).
14- إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.
